【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市房市要擠身國(guó)際化，不但產(chǎn)品要國(guó)際化，房?jī)r(jià)更要與對(duì)岸的上海、北京，韓國(guó)的首爾、香港等大都會(huì)房?jī)r(jià)超級(jí)比一比。臺(tái)北市已有多塊先建後售的超豪宅已動(dòng)工，市場(chǎng)估算，完工後可望躋身『300萬(wàn)元俱樂(lè)部』之列，並與目前上海第一豪宅上海浦東「中糧海景1號(hào)」，每坪新臺(tái)幣335萬(wàn)元看齊。

曾入選「亞洲10大超級(jí)豪宅」，位於北市信義區(qū)的新成屋豪宅「皇翔御琚」，不但惜售，且每坪沒(méi)有250萬(wàn)以上不賣，以一戶200坪的來(lái)算，等於每戶5億元，令受薪階層簡(jiǎn)直聽(tīng)都不敢聽(tīng)。

事實(shí)上，臺(tái)北市豪宅建案，要擠身『300萬(wàn)元俱樂(lè)部』的建案，早已呼之欲出。除了「亞太會(huì)館案」、「信義聯(lián)勤」案外，還包括國(guó)泰金控前副董事長(zhǎng)蔡鎮(zhèn)宇以寶豐隆集團(tuán)名義開(kāi)發(fā)的D5案、富創(chuàng)建設(shè)D3案、冠德建設(shè)G4、G7、G8案，及大陸建設(shè)B7等案。

根據(jù)住展雜誌發(fā)佈目前銷售中與即將公開(kāi)，臺(tái)北市開(kāi)價(jià)超過(guò)百萬(wàn)元一坪的建案，統(tǒng)計(jì)顯示，目前臺(tái)北市銷售中與即將公開(kāi)的預(yù)售及新成屋個(gè)案，開(kāi)價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元的就有45個(gè)，佔(zhàn)臺(tái)北市總銷售中個(gè)案數(shù)127個(gè)的35.4%。

從臺(tái)北市開(kāi)價(jià)百萬(wàn)元以上建案分佈的行政區(qū)來(lái)看，百萬(wàn)元建案最多的地區(qū)在中正區(qū)有10個(gè)建案，包括臨沂街皇翔建設(shè)的「臨沂天玥」(每坪開(kāi)價(jià)175萬(wàn))、羅斯福路三段的「匯臺(tái)大」(每坪開(kāi)價(jià)130萬(wàn))及延平南路的「皇翔紫鼎」(一坪開(kāi)價(jià)125萬(wàn))等指標(biāo)建案，開(kāi)出的單價(jià)絲毫不輸首善之區(qū)大安區(qū)的房?jī)r(jià)。

首善之區(qū)的大安區(qū)有9個(gè)建案開(kāi)價(jià)百萬(wàn)元以上，而且全部開(kāi)價(jià)都超過(guò)百萬(wàn)元一坪，所以大安區(qū)的房?jī)r(jià)，除了和平東路與文山區(qū)的交界區(qū)段，新屋開(kāi)價(jià)可能低於百萬(wàn)元之外，其它區(qū)段新屋的開(kāi)價(jià)要低於百萬(wàn)元一坪，目前似乎已不太可能。

位於和平東路一段的「久仰泰美~泰極」(一坪180萬(wàn))，位於信義路三段的新成屋「大安有容」(一坪150萬(wàn))，在北市連小面積素地都難以取得的情況下，9個(gè)建案有8個(gè)都是基地200坪以內(nèi)的小基地，可見(jiàn)北市精華地段的建案，在都更困難下，土地與房?jī)r(jià)愈攀愈高。

值得注意的是，臺(tái)北市百萬(wàn)行情建案，除了市中心區(qū)外，內(nèi)湖區(qū)的「文心AIT」及「基泰御峰」2案，也各開(kāi)出120及130萬(wàn)一坪的高價(jià)，老舊市區(qū)的大同區(qū)，在軸線西移的軸線翻轉(zhuǎn)效應(yīng)下，位於南京西路的「興洋興天地」新成屋建案，據(jù)了解，也將開(kāi)出一坪破百萬(wàn)元的區(qū)段新高價(jià)面市。

除了臺(tái)北市建案的房?jī)r(jià)，破百萬(wàn)元一坪者愈來(lái)愈多外，臺(tái)中市與高雄市近期亦有建商喊出將有建案突破100萬(wàn)大關(guān)的行情出現(xiàn)，臺(tái)中市的七期新市政中心，及高雄市的美術(shù)館特區(qū)，是最有可能衝破100萬(wàn)的區(qū)段。

住展雜誌企研室表示，實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，慢慢的有愈來(lái)愈多”亂開(kāi)價(jià)”的建案，脫下國(guó)王的新衣，但在買賣房子仍有一定的議價(jià)間下，建商的開(kāi)價(jià)自然必需貼近行情才是王道，否則開(kāi)高殺低的戲碼，只會(huì)增加銷售的困難度。

對(duì)臺(tái)北市建商來(lái)說(shuō)，土地嚴(yán)重供需失調(diào)，中大面積的土地，更是蓋一塊少一塊，於是臺(tái)北市有好土地的建商，索性暫停開(kāi)發(fā)了，土地供需，在都更仍無(wú)解，建商退避三舍的此時(shí)，臺(tái)北市建商以『騎馬找馬』的腳步低調(diào)慢慢開(kāi)步前進(jìn)。